образец определения правом пользования комнат

Жилая площадь равняется ровно 30 квадратных метров, а комнаты размером, соответственно, 18 и 12 квадратных метров. В таком случае общая площадь при определении порядка пользования и определение доли в квартире не имеет значения.  Однако при этом учитывается наличие служебных помещений. Т.е. если доступ к кладовке или балкону возможен лишь через одну из комнат, то это существенно способно осложнить определение порядка пользования. В подобной ситуации один из сособственников может лишиться права пользования балконом, а это уже ущемление его прав на жилищ

 Предположим, появилась проблема с двухкомнатной квартирой, состоящей из изолированных комнат. Один из собственников имеет 2/5 доли квартиры, т.е. 40% общей площади в квартире. Другому собственнику, следовательно, принадлежит 3/5 доли квартиры, что соответствует 60% общей площади.

ПРИМЕР 1. «Доля в квартире, которая равна одной из комнат» (определение порядка пользования квартирой и определение доли в квартире)

Если в квартире всё же наличествуют хотя бы два помещения, которые есть возможность выделить (т.е. повесить замок на дверь), то следует сравнить размер доли, принадлежащей одному из сособственников, с размером какой-нибудь из комнат. Проанализируем случаи с долями в квартирах на конкретных примерах:

Возможно ли вообще точное определение порядка пользования квартирой и определение доли в квартире? Заведомо, например, невозможно определение порядка пользования квартирой в однокомнатной квартире или даже двухкомнатной квартире со смежными комнатами. Т.е. невозможно в подобных квартирах определение порядка пользования квартирой и определение доли в квартире, чтобы кому-то выделить отдельную комнату. В однокомнатной квартире этого сделать нельзя, поскольку комната одна, а в двухкомнатной квартире, где комнаты смежные, нельзя потому, что одна из комнат остаётся проходной, а значит невозможно её перекрыть, поставив замок на двери. Или можно выразиться иначе, что определение порядка пользования квартирой будет таким, когда пользование всеми собственниками долей осуществляется путём пользования всеми помещениями в квартире.

Теперь о том, как произвести определение порядка пользования квартирой и определение доли в квартире, где есть собственники доли квартиры.

Абсолютно иная ситуация с долевой собственностью, т.к. даже если доля квартиры соответствует комнате, то это совсем не значит, что подобная комната становится той площадью, где Вы имеет право повесить замок на дверь. Другими словами, здесь необходимо определение порядка пользования квартирой и определение доли в квартире.

В коммуналке не возникает проблем при определение порядка пользования квартирой. Каждая комната в ней закреплена за соответствующим собственником, а, стало быть, есть помещение, где каждый собственник устанавливает замки на дверь и никто не имеет права туда войти. И если кто-то посторонний вскроет такую дверь, то у него возникнут неприятности, т.к. собственник, которому принадлежит доля квартиры, может направить заявление в милицию, обвинив взломщика в хищении имущества с проникновением в жилое помещение (квалифицирующий признак, отягощающий уголовную ответственность). Т.е. последствия возникнут такие же, как если вскрыть дверь в квартиру у соседей по этажу.

В этом случае определение доли в квартире и определение порядка пользования квартирой соответственно п. 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ, где указывается, что при продаже комнаты в коммунальной квартире другие собственники комнат в данной коммунальной квартире обладают преимущественным правом покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые определены в Гражданском Кодексе РФ. Однако подобная общая черта скорее плюс для собственника комнаты в коммуналке, потому что ему дано право, которое присуще собственнику доли квартиры. А вот преимуществ, которые есть в коммунальной квартире, в долевой собственности нет. Это очень существенный момент. Это все учитывается при определение доли в квартире.

В нашей практике был подобный случай спора, в котором необходимо было определение доли в квартире. Квартира с самого начала была коммунальная, двухкомнатная, с двумя жильцами. В 2002 году жильцы приватизировали квартиру, но жилищный орган, проводивший приватизацию, оформил документы так, что каждый получил не отдельное свидетельство о праве собственности на «свою» комнату, а свидетельства о праве собственности на долю квартиры, где доля с точностью до одной тысячной соответствовала размеру комнаты. Соответственно, возникла долевая совместная собственность и, казалось, что нет особой разницы по сравнению с коммунальной квартирой, где приватизированы все комнаты. Но это отнюдь не так. Есть, разумеется, и одинаковые моменты у продажи доли квартиры и комнаты в коммунальной квартире. В частности, право преимущественной покупки есть и у долевого сособственника жилплощади, и у собственника приватизированной комнаты.

  ›     ›    Доля квартиры, определение порядка пользования квартирой, определение доли в квартире  Доля в квартире отнюдь не просто комната в коммуналке, а проблемная собственность. И определение доли в квартире также как и определение порядка пользования квартирой  - дело непростое. Иногда доля в квартире полностью соответствует одной из комнат этой квартиры. Но полноценно закрепить подобную площадь за собой собственнику не удается.

Юридические услуги

50 метров от метро "Университет"г.Москва, пр.Вернадского, д.9/10, вход с торца дома

 (495) 585-82-91  с 10.00 до 19.00

Правовое объединение юристов по жилищным и семейным спорам "Эксперт права"

Доля квартиры, определение порядка пользования квартирой, определение доли в квартире